KRITERIEN DER IMMOBILIENBEWERTUNG

Um eine Immobilienbewertung professionell durchzuführen, sind viele verschiedene Punkte zu berücksichtigen, die den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich beeinflussen.  

Art der Immobilie – z.B. Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Grundstück, Lagerhalle  

Je nach Immobilientyp unterscheidet sich die Nachfrage und infolgedessen auch der Angebotspreis. 

Alter der Immobilie – Das Alter einer Immobilie hat insofern Einfluss auf die Bewertung, da sich anhand dessen abschätzen lässt, welche Kosten auf den Käufer im Nachgang zukommen könnten, hierzu zählen Renovierung, Sanierung, Austausch der Heizungsanlage und weiteres. 

Baulicher Zustand – Hierunter versteht man, ob die Immobilie renoviert, modernisiert, saniert, sanierungsbedürftig, gepflegt oder neuwertig ist. 

Ausstattung – Zum Punkt Ausstattung zählen alle Merkmale wie Zimmeranzahl, unterkellert – ja oder nein, Kamin, Fußbodenheizung oder vielleicht eine Sauna. 

Lage – Die Lage ist beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie maßgeblich. Man unterscheidet hier zwischen Mikro- und Makrolage. Die Mikrolage ist die nahe Umgebung. Unter Makrolage versteht man das weitere Umfeld der Immobile, wie die Stadt oder die Region.  

Auch die vorhandene Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Ärzte, das Kulturangebot oder die Nähe zur Natur haben auf den Immobilienpreis Einfluss.  

Angebot und Nachfrage – In Deutschland herrscht oft in den Städten ein Nachfrageüberhang, das heißt, hier kann das Angebot die Nachfrage oft nicht decken.